Gerenciar condomínios é um desafio que vai além da administração de recursos e de fazer com que as normas sejam cumpridas. Celebrado hoje, o Dia do Síndico marca a dedicação e o esforço desses profissionais que precisam manter o equilíbrio entre as necessidades dos moradores e a administração eficiente do patrimônio coletivo, enfrentando desafios diários que exigem habilidade, paciência e visão estratégica.
De acordo com dados do Sindicato Patronal de Condomínios e Empresas de Administração de Condomínios no Espírito Santo (Sipces), são 4.927 condomínios entre Grande Vitória, região Serrana e o Norte e Noroeste do Espírito Santo. Cidades como Guarapari e as do Sul do Estado não fazem parte da base de dados do sindicato, portanto, o número total de condomínios pode ser maior.
“Por lei, cada condomínio deve ter um síndico. Entretanto, como existem síndicos profissionais que gerenciam vários prédios, o número de síndicos não corresponde exatamente ao número de condomínios”, conta Gedaias Freire da Costa, presidente do sindicato.
Adriana da Silva Martineli, 55 anos, é síndica do Shopping da Terra, que é um condomínio comercial, e síndica de um condomínio residencial.
“Meu maior desafio é construir um ambiente harmonioso e funcional, onde todos se sintam valorizados e respeitados. Isso exige empatia, paciência e capacidade de mediação, porque conflitos surgem naturalmente em qualquer ambiente”.
A síndica Verônica Stoco Preato administra oito condomínios. “É uma rotina bem pesada, mas, de certa forma, gratificante. A gente acaba conhecendo muitas pessoas, convivendo com elas e ajudando a melhorar o ambiente onde moram. Isso inclui manter o imóvel valorizado e com a manutenção em dia”.
Para ela, o maior desafio é a gestão de pessoas. “A parte administrativa, contábil e burocrática é mais tranquila. O grande desafio é mostrar para os moradores que condomínio é, como o nome já diz, um domínio de seres. É necessário saber conviver em grupo, pensar coletivamente e estar bem com os vizinhos. Quando as pessoas entendem isso, o resto fica mais fácil”, destaca.
Redução de conflitos
Juliana Monteiro, de 40 anos, é uma síndica profissional. Ela administra sete condomínios e conta que o maior desafio é lidar com pessoas, especialmente após a pandemia. “Muitas pessoas se tornaram mais individualistas, e o síndico precisa atuar em prol do coletivo”.
Ela fala que o diálogo é primordial. “É importante entender a situação antes de tomar decisões. Quando há um problema, procuro conversar e explicar as regras, principalmente para moradores novos. Caso a pessoa insista no comportamento inadequado, tomamos as medidas formais, como notificações”. paciência e capacidade de mediação para a construção de um ambiente harmonioso e funcional.
O Dia do Síndico foi instituído em 1984 por Leonel Brizola, governador do Rio de Janeiro na época. A data foi criada para homenagear esse profissional que é responsável por administrar e gerenciar um condomínio com paciência, senso de justiça, organização e honestidade.
É necessário pensar coletivamente
Desafios da profissão
– GESTÃO DE PESSOAS: O grande desafio é mostrar para os moradores que condomínio é, como o nome já diz, um domínio de seres. É necessário saber conviver em grupo, pensar coletivamente e estar bem com os vizinhos.
– Especialmente após a pandemia, a individualidade têm sido um problema maior.
– O síndico precisa atuar em prol do coletivo, e não apenas nas necessidades individuais.
Conflitos
– O diálogo é sempre a primeira opção na hora de resolver conflitos. é importante entender a situação antes de tomar decisões.
– Quando há um problema, conversar e explicar as regras, principalmente para moradores novos que podem não estar familiarizados com elas, é o ideal.
– Caso c condômino insista no comportamento inadequado, medidas formais, como notificações, são tomadas.
Sustentabilidade
– É importante adotar práticas como controle de consumo de água, uso de energia solar (por placas ou cotas de usinas), redução de papel com documentos digitais e outras medidas que promovam eficiência e economia no condomínio.
Habilidades
– Os síndicos enfrentam demandas relacionadas a inovações tecnológicas, adequação às legislações em constante atualização e uma expectativa crescente por parte dos condôminos em relação à transparência e eficiência.
– Escutar é essencial, assim como aprender com as críticas, e estar antenado, inclusive com formações como o de gestão de pessoas.
– Além disso, é necessário empatia,
Condomínios e síndicos
– No Espírito Santo, são 4.927 condomínios localizados na Grande Vitória, região Serrana e Norte e Noroeste do Espírito Santo. Os números são do Sindicato Patronal de Condomínios e Empresas de Administração de Condomínios no Espírito Santo (Sipces).
– Cidades como Guarapari e as do Sul do Estado não fazem parte da base de dados do sindicato, portanto, o número total de condomínios do Estado pode ser maior.
– Por Lei, cada condomínio deve ter um síndico. Entretanto, como existem síndicos profissionais que gerenciam vários prédios, o número de síndicos não corresponde exatamente ao número de condomínios.
Fonte: jornal A Tribuna