{"id":1054,"date":"2019-05-30T10:43:07","date_gmt":"2019-05-30T13:43:07","guid":{"rendered":"https:\/\/mmcondominial.com.br\/?p=1054"},"modified":"2019-05-30T10:43:07","modified_gmt":"2019-05-30T13:43:07","slug":"inadimplentes-x-area-comum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mmcondominial.com.br\/site\/inadimplentes-x-area-comum\/","title":{"rendered":"Inadimplentes x \u00c1rea Comum"},"content":{"rendered":"

STJ libera inadimplentes a usar \u00e1reas de condom\u00ednios<\/strong><\/p>\n

M&M Gest\u00e3o Condominial orienta que condom\u00ednios sejam cautelosos com inadimplentes e que busquem solucionar poss\u00edveis conflitos com anteced\u00eancia, a fim de evitar desgastes desnecess\u00e1rios no relacionamento e bom funcionamento dos condom\u00ednios.<\/p>\n

Decis\u00e3o da 4\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), por unanimidade, pro\u00edbe condom\u00ednio de limitar uso de \u00e1rea de lazer<\/em><\/p>\n

Por unanimidade, a 4\u00aa turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) decidiu ontem autorizar que uma moradora inadimplente frequente a \u00e1rea de lazer do seu condom\u00ednio, no Guaruj\u00e1, S\u00e3o Paulo. O entendimento dos ministros foi de que, mesmo em d\u00edvida com o condom\u00ednio, a moradora deve ter assegurado o direito de utilizar as \u00e1reas comuns.<\/p>\n

O caso se refere a uma moradora do condom\u00ednio Tortuga\u2019s, cujas d\u00edvidas com o condom\u00ednio j\u00e1 somam R$ 290 mil. A moradora, que j\u00e1 tevepenhorados bens para o pagamento da d\u00edvida, alega que, ap\u00f3s a morte do marido, passou a cuidar sozinha dos cinco filhos e a gerir os neg\u00f3cios da fam\u00edlia.<\/p>\n

Ela acionou a Justi\u00e7a, sob o argumento de que a restri\u00e7\u00e3o imposta pelo regulamento interno do condom\u00ednio afeta o seu direito de propriedade e viola a dignidade humana.<\/p>\n

\u201cPenso ser il\u00edcito privar o cond\u00f4mino inadimplente do uso de \u00e1reas comuns destinadas ao lazer, incorrendo em abuso de direito\u201d, disse o relator do caso, ministro Lu\u00eds Felipe Salom\u00e3o, ressaltando que o tema \u00e9 \u201ctortuoso\u201d.<\/p>\n

Para Salom\u00e3o, o pr\u00f3prio C\u00f3digo Civil estabelece \u201cmeios legais espec\u00edficos e r\u00edgidos\u201d, como multas e juros, sem ofender a dignidade do morador inadimplente. Dessa forma, a conven\u00e7\u00e3o n\u00e3o poderia ir al\u00e9m do que j\u00e1 est\u00e1 previsto, ou seja, n\u00e3o poderia impor a interdi\u00e7\u00e3o do uso de \u00e1reas comuns.<\/p>\n

\u201cO cond\u00f4mino inadimplente fica automaticamente sujeito aos juros e multas. Ademais, o direito de participa\u00e7\u00e3o e voto do devedor nas decis\u00f5es referentes ao condom\u00ednio poder\u00e1 ser restringido, caso n\u00e3o esteja em dia com suas obriga\u00e7\u00f5es\u201d, observou o relator.<\/p>\n

Ele ressaltou que as normas que limitam os direitos devem ser interpretadas \u201crestritivamente\u201d, e n\u00e3o de maneira ampla. O C\u00f3digo Civil n\u00e3o pro\u00edbe o morador inadimplente de frequentar \u00e1reas de lazer.<\/p>\n

A ministra Isabel Galotti, mesmo concordando com o relator, disse que n\u00e3o deixa de causar \u201cperplexidade\u201d que os moradores inadimplentes sejam habilitados a usar \u00e1reas que demandam alta manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

\u201cMas n\u00e3o vejo como dissociar uma parte (do condom\u00ednio) das outras\u201d, disse a ministra, ao se posicionar contra a restri\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

CONVERSA COM O DEVEDOR<\/strong><\/p>\n

Para evitar constrangimento no momento da cobran\u00e7a, a s\u00edndica profissional de quatro condom\u00ednios na Grande Vit\u00f3ria, Juliana Monteiro, 34 anos, opta sempre por conversar com o cond\u00f4mino em particular<\/strong><\/p>\n

\u201cQuando a pessoa agenda uma festa e est\u00e1 inadimplente, eu ligo e converso sobre o assunto, de forma que n\u00e3o haja o constrangimento pr\u00f3ximo a outras pessoas. Inclusive, acredito que essa \u00e9 uma forma de conseguir receber o pagamento. A pessoa percebe o que est\u00e1 fazendo\u201d, disse.<\/strong><\/p>\n

Juliana Monteiro tamb\u00e9m avaliou a decis\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) de liberar inadimplentes a usar \u00e1reas de condom\u00ednios.<\/strong><\/p>\n

\u201cEu entendo que \u00e9 justo que a pessoa n\u00e3o utilize as \u00e1reas de lazer como sal\u00e3o de festas e churrasqueira, que s\u00e3o pagas \u00e0 parte e precisa reservar. Agora, as piscinas e \u00e1rea de esporte, eles podem usar, n\u00e3o vejo problema algum nisso\u201d, salientou Juliana.<\/strong><\/p>\n

A s\u00edndica contou inclusive que situa\u00e7\u00f5es como essa s\u00e3o constantes. \u201cVejo muitas situa\u00e7\u00f5es como essas acontecendo nos condom\u00ednios. Mas o importante mesmo \u00e9 a conversa, perguntar se h\u00e1 previs\u00e3o do pagamento\u201d.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

Fonte: jornal A Tribuna<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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