Chegou um dos per\u00edodos mais esperados do ano: f\u00e9rias, festa, viagens, rever os parentes, confraternizar com amigos e a fam\u00edlia.<\/p>\n
Mas \u00e9 nesse per\u00edodo que s\u00edndicos, administradores de condom\u00ednios e moradores precisam estar atentos a muitos itens, normas e cuidados pontuais que o per\u00edodo de Natal e comemora\u00e7\u00e3o de Ano Novo exige.<\/p>\n
Por mais que o bom senso seja um componente importante para a conviv\u00eancia harmoniosa nesses espa\u00e7os, \u00e9 preciso criar normas que possam ser seguidas por todos.<\/p>\n
Indicamos agora os principais pontos de cuidados a serem observados para que as festas e as f\u00e9rias ocorram com a maior tranquilidade poss\u00edvel, sem dar espa\u00e7o para confus\u00e3o e sem colocar em risco a seguran\u00e7a dos moradores e frequentadores do local.<\/p>\n
\u201cA preocupa\u00e7\u00e3o principal de muitos leva a um maior rigor no controle de entrada dos visitantes, e \u00e0s vezes acaba sendo o pr\u00f3prio morador quem comete algum descuido, como ao sair ou entrar com o carro o pr\u00e9dio e n\u00e3o observar que a garagem n\u00e3o fechou totalmente ou at\u00e9 mesmo um simples bate-papo na entrada do condom\u00ednio. Mas h\u00e1 outros itens a serem observados para esse per\u00edodo, e o s\u00edndico e a administradora come\u00e7am o trabalho muito antes. Agora, em dezembro, j\u00e1 \u00e9 a hora de estar tudo certo e funcionando bem, para a seguran\u00e7a de todos\u201d, aponta Juliana Monteiro, administradora de condom\u00ednio e que tamb\u00e9m exerce a fun\u00e7\u00e3o de s\u00edndica profissional.<\/p>\n
DECORA\u00c7\u00c3O DE NATAL<\/strong> SEGURAN\u00c7A<\/strong> Caso haja a necessidade de cuidar de animais de estima\u00e7\u00e3o ou plantas o ideal \u00e9 que as chaves fiquem com um vizinho, parente ou amigo, e que o morador entregue ao\u00a0s\u00edndico uma autoriza\u00e7\u00e3o por escrito, para que a pessoa possa entrar no pr\u00e9dio.<\/p>\n Como a maioria dos condom\u00ednios possuem algum sistema de seguran\u00e7a, o recomendado \u00e9 que os s\u00edndicos verifiquem o funcionamento do circuito interno de alarmes e TV. Quando poss\u00edvel, o condom\u00ednio com grandes \u00e1reas externas deve programar uma ronda, principalmente \u00e0 noite. Condom\u00ednio com servi\u00e7o de seguran\u00e7a patrimonial podem solicitar que a ronda nas proximidades do edif\u00edcio sejam intensificadas nesse per\u00edodo.<\/p>\n Tanto empregados quanto os moradores devem ficar mais atentos ao entra e sai do condom\u00ednio, e ao que acontece nas ruas ao redor do pr\u00e9dio. Carros parados por um longo per\u00edodo, pessoas estranhas observando o movimento ou qualquer outro fato incomum deve ser comunicado imediatamente ao zelador, \u00e0 empresa respons\u00e1vel pela seguran\u00e7a ou mesmo \u00e0 pol\u00edcia. E antes de abrir o port\u00e3o da garagem, o porteiro deve procurar identificar quem est\u00e1 dentro do ve\u00edculo.<\/p>\n Mas h\u00e1 tamb\u00e9m a segunda situa\u00e7\u00e3o, bem contr\u00e1ria a essa. Os condom\u00ednios tamb\u00e9m podem ficar mais cheios com o recebimento de visitantes para as f\u00e9rias. Nesse caso os visitantes precisam ter conhecimento das normas do condom\u00ednio, e \u00e9 o morador o respons\u00e1vel pelas atitudes do seu convidado.<\/p>\n Se a visita for apenas para a confraterniza\u00e7\u00e3o de Natal ou Ano Novo, o morador deve fazer como faz em festas de anivers\u00e1rio ou um churrasco: deixar na portaria uma lista com o nome de todos os convidados.<\/p>\n Mas a seguran\u00e7a n\u00e3o est\u00e1 ligada apenas \u00e0 quest\u00e3o de assaltos ou arrombamentos n\u00e3o. Lembre-se que fechar os registros de \u00e1gua e g\u00e1s \u00e9 uma medida importante a ser tomada.<\/p>\n CRIAN\u00c7AS<\/strong> N\u00e3o \u00e9 recomend\u00e1vel que crian\u00e7as menores de 10 anos andem sozinhas no elevador, e devem ser proibidas de brincarem pelas escadas e na garagem. Esses s\u00e3o locais que necessitam de boa ilumina\u00e7\u00e3o, e de estarem sempre livres de entulhos.<\/p>\n Quanto ao playground, a nossa torcida \u00e9 para que a vistoria e a devida e poss\u00edvel repara\u00e7\u00e3o dos brinquedos j\u00e1 tenha sido feita, principalmente em itens como a gangorra e o gira-gira. Sem falar que crian\u00e7as menores devem ter sempre a presen\u00e7a de um respons\u00e1vel por perto. E respons\u00e1vel aqui n\u00e3o estamos nos referindo ao empregado do condom\u00ednio n\u00e3o.<\/p>\n Lembre-se: o s\u00edndico pode ser responsabilizado por acidentes ocorridos dentro das \u00e1reas comuns dos condom\u00ednios.<\/p>\n Verifique o que diz a conven\u00e7\u00e3o ou o regimento do seu pr\u00e9dio quanto ao hor\u00e1rio de utiliza\u00e7\u00e3o da \u00e1rea de lazer e as idades para uso de cada brinquedo.<\/p>\n PISCINA<\/strong> Caso o fundo da piscina e as laterais sejam de azulejo ou algum outro material que possa causar danos aos frequentadores, certifique-se de que n\u00e3o h\u00e1 nenhuma parte quebrada ou desencaixada.<\/p>\n Verifique o funcionamento dos ralos e a necessidade de instala\u00e7\u00e3o de tampas que possam evitar acidentes graves.<\/p>\n A limpeza deve ser feita de modo regular, como por meio do tratamento de \u00e1gua e retirada de sujeira do entorno. Estabelecer regras como tomar uma ducha antes de mergulhar e n\u00e3o levar comida para a \u00e1rea tamb\u00e9m ajuda a manter a limpeza.<\/p>\n Piso antiderrapante e grade que restrinja o acesso fortalecem a seguran\u00e7a do local.<\/p>\n Saiu da piscina e ainda est\u00e1 muito molhado, evite a utiliza\u00e7\u00e3o do elevador ou procure se enxugar bem antes de us\u00e1-lo.<\/p>\n RESPONSABILIDADE DOS PAIS<\/strong> BARULHO<\/strong> Essas s\u00e3o normas t\u00edpicas para a maioria dos espa\u00e7os residenciais, mas cada condom\u00ednio tem seu pr\u00f3prio conjunto de determina\u00e7\u00f5es, que deve ser cumprido na \u00edntegra \u2014 at\u00e9 pelos menores. Para tanto, os respons\u00e1veis devem assumir o papel para que os pequenos tamb\u00e9m obede\u00e7am a esses pontos.<\/p>\n FOGOS DE ARTIF\u00cdCIO<\/strong> ACADEMIA<\/strong> A melhor forma de evitar tais cen\u00e1rios \u00e9 definir regras claras e que inibam a presen\u00e7a dos pequenos nesses espa\u00e7os. Estipule uma idade m\u00ednima adequada para os usu\u00e1rios, como 14 ou 16 anos, e exija o acompanhamento dos respons\u00e1veis.<\/p>\n MULTAS E ADVERT\u00caNCIAS<\/strong> Nos casos de ocorr\u00eancias mais graves, que envolvam dano ao patrim\u00f4nio, o s\u00edndico deve exigir o ressarcimento.<\/p>\n
\n\u00c9 muito comum o condom\u00ednio apostar na decora\u00e7\u00e3o em \u00e1reas comuns. Tudo certo desde que o or\u00e7amento esteja dispon\u00edvel e todos estejam de acordo com a ideia. Nas decora\u00e7\u00f5es individuais, em cada apartamento, o bom senso tamb\u00e9m deve ser o guia. \u201cO mais comum \u00e9 que os objetos s\u00f3 fiquem durante certo per\u00edodo. Extrapolado esse prazo o s\u00edndico deve notificar o morador para que os enfeites sejam retirados, para que n\u00e3o seja configurada altera\u00e7\u00e3o de fachada\u201d, indica Cyro Bach Monteiro, da M&M Gest\u00e3o Condominial.<\/p>\n
\nNesse quesito s\u00e3o duas situa\u00e7\u00f5es que podem ocorrer. A primeira delas \u00e9 que muitos apartamentos podem ficar vazios devido a viagens dos seus moradores. Nesses casos a recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 que o morador n\u00e3o deixe a chave de sua unidade na portaria do pr\u00e9dio.<\/p>\n
\nAqui talvez esteja o maior ponto de aten\u00e7\u00e3o para esse per\u00edodo, por envolver v\u00e1rios itens do condom\u00ednio: \u00e1rea de lazer, piscina, crian\u00e7as brincando em diversas \u00e1reas do condom\u00ednio como elevador e escadas s\u00e3o alguns exemplos.<\/p>\n
\nVer\u00e3o chegando, e como est\u00e3o as condi\u00e7\u00f5es da piscina no seu condom\u00ednio? Pois bem. As crian\u00e7as n\u00e3o devem ficar sozinhas nesse local, e \u00e9 preciso estar atento \u00e0s normas dcondom\u00ednio sobre a utiliza\u00e7\u00e3o como: proibi\u00e7\u00e3o de utilizar produtos como bronzeadores, limite de convidados, e at\u00e9 mesmo a exig\u00eancia de exames m\u00e9dicos.<\/p>\n
\nComo citamos anteriormente, a responsabilidade pelas crian\u00e7as n\u00e3o \u00e9 do s\u00edndico, empregados ou da gest\u00e3o do condom\u00ednio. Os pais \u00e9 que s\u00e3o os verdadeiros guardi\u00f5es das crian\u00e7as. Ent\u00e3o senhores pais, verifiquem e cobrem do s\u00edndico as condi\u00e7\u00f5es ideais para o seu filho poder brincar com seguran\u00e7a, e acompanhe de perto esse momento de lazer e divers\u00e3o.<\/p>\n
\nUm dos pontos que gera o maior n\u00famero de reclama\u00e7\u00f5es nos condom\u00ednios. Nada de m\u00fasica na \u00e1rea da piscina. Portas fechadas e respeito ao limite do som no sal\u00e3o de festas e nada de gritaria pelos corredores.<\/p>\n
\nNem pensar. Por mais que pare\u00e7a \u00f3bvia a n\u00e3o utiliza\u00e7\u00e3o, h\u00e1 quem insista em soltar fogos de artif\u00edcios na \u00e1rea interna do condom\u00ednio. O uso deve estar previsto no regimento interno, o que n\u00e3o \u00e9 nada comum. Algumas cidades, como S\u00e3o Paulo, possuem leis com multa pesada em caso de descumprimento.<\/p>\n
\nAten\u00e7\u00e3o \u00e0s crian\u00e7as na academia. Curiosas, elas podem decidir correr na esteira ou levantar um peso, por exemplo. Sem compreens\u00e3o do que isso pode acarretar, essas a\u00e7\u00f5es podem levar a acidentes, les\u00f5es e emerg\u00eancias.<\/p>\n
\nMuitas dessa situa\u00e7\u00f5es que listamos s\u00e3o pass\u00edveis de penalidades aos infratores, e provavelmente j\u00e1 est\u00e3o bem claras na conven\u00e7\u00e3o ou regimento interno do seu condom\u00ednio. Ou seja: descumpriu a norma, n\u00e3o tem jeito, \u00e9 advert\u00eancia e, em casos de reincid\u00eancia, multa. Refor\u00e7ando: o morador \u00e9 respons\u00e1vel pelas atitudes de seus convidados.<\/p>\n