{"id":1140,"date":"2019-12-13T19:31:40","date_gmt":"2019-12-13T22:31:40","guid":{"rendered":"https:\/\/mmcondominial.com.br\/?p=1140"},"modified":"2019-12-13T19:31:40","modified_gmt":"2019-12-13T22:31:40","slug":"o-sindico-e-suas-responsabilidades-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mmcondominial.com.br\/site\/o-sindico-e-suas-responsabilidades-2\/","title":{"rendered":"O S\u00edndico e suas responsabilidades"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>Artigo de Cyro Bach Monteiro<\/strong><\/em><\/p>\n<p>A fun\u00e7\u00e3o est\u00e1 longe de ser das mais tranquilas e rotineiras. Mas ser s\u00edndico tamb\u00e9m n\u00e3o \u00e9 nenhum bicho de sete cabe\u00e7as. Tem que saber lidar com as pessoas, ter jogo de cintura em algumas situa\u00e7\u00f5es e estar atento \u00e0s suas responsabilidades.<\/p>\n<p>Resumidamente compete ao s\u00edndico a administra\u00e7\u00e3o geral do pr\u00e9dio, a execu\u00e7\u00e3o de tudo que for deliberado nas assembleias e fazer cumprir o que determina a conven\u00e7\u00e3o e o regimento interno. Compete, ainda, exercer a fiscaliza\u00e7\u00e3o interna do condom\u00ednio.<\/p>\n<p>O cumprimento dessa fun\u00e7\u00e3o implica em ter conhecimento de suas responsabilidades, previstas no c\u00f3digo civil (Lei 10.406\/02, 10931\/04) e lei federal n\u00ba 4.591\/64 entre outras complementares.<\/p>\n<p>O s\u00edndico deve ter conhecimento pleno da conven\u00e7\u00e3o do seu condom\u00ednio e do regimento interno para que possa aplic\u00e1-las. Compete ainda ao s\u00edndico, ter conhecimento das responsabilidades civil, criminal, trabalhista, tribut\u00e1ria e ambiental, assim exercer\u00e1 seu mandato com tranquilidade.<\/p>\n<p>Uma situa\u00e7\u00e3o muito comum enfrentada pelos condom\u00ednios est\u00e1 na contrata\u00e7\u00e3o de empresas prestadoras de servi\u00e7o, tanto na loca\u00e7\u00e3o de m\u00e3o de obra, quanto na execu\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os como obra civil e outros, quando colocam no pr\u00e9dio empregado em situa\u00e7\u00e3o irregular.<\/p>\n<p>Em uma a\u00e7\u00e3o trabalhista entre o empregado e a empresa terceirizada, o condom\u00ednio ser\u00e1 correspons\u00e1vel, podendo ser condenado a arcar com parte dos pagamentos e indeniza\u00e7\u00f5es ao empregado. E o s\u00edndico, por sua vez, ter\u00e1 que responder judicialmente.<\/p>\n<p>Para uma boa administra\u00e7\u00e3o \u00e9 preciso planejar: fazer uma previs\u00e3o financeira realista para o exerc\u00edcio, contemplando al\u00e9m do custo fixo, custos de manuten\u00e7\u00e3o e investimentos. N\u00e3o deve deixar de separar os recursos em contas individuais para facilitar o controle e uma presta\u00e7\u00e3o de contas transparente.<\/p>\n<p>O s\u00edndico tamb\u00e9m deve estar atento \u00e0 inadimpl\u00eancia, uma vez que pode ser obrigado a ressarcir ao condom\u00ednio caso negligencie a cobran\u00e7a direta e judicial dos devedores.<\/p>\n<p>Para a presta\u00e7\u00e3o de contas \u00e9 fundamental que o s\u00edndico envie mensalmente ao conselho consultivo a pasta contendo as receitas e despesas para an\u00e1lise e parecer, assim, na assembleia geral ordin\u00e1ria (AGO), o s\u00edndico ter\u00e1 suas contas previamente aprovadas, \u201cad referendum\u201d, da assembleia, podendo inclusive se recandidatar ao cargo. N\u00e3o havendo a presta\u00e7\u00e3o de contas ou a mesma ser rejeitada, o s\u00edndico poder\u00e1 ser acionado civilmente por n\u00e3o cumprir sua obriga\u00e7\u00e3o legal ou criminalmente caso se aproprie indevidamente de recursos do condom\u00ednio.<\/p>\n<p>Como voc\u00ea pode ver s\u00e3o muitas as atividades e responsabilidades do s\u00edndico. Agindo de forma correta e transparente, tudo funcionar\u00e1 como deve ser.<\/p>\n<p>Boa sorte!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Artigo de Cyro Bach Monteiro A fun\u00e7\u00e3o est\u00e1 longe de ser das mais tranquilas e rotineiras. Mas ser s\u00edndico tamb\u00e9m n\u00e3o \u00e9 nenhum bicho de sete cabe\u00e7as. Tem que saber lidar com as pessoas, ter jogo de cintura em algumas situa\u00e7\u00f5es e estar atento \u00e0s suas responsabilidades. 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