{"id":1143,"date":"2020-01-13T19:39:34","date_gmt":"2020-01-13T22:39:34","guid":{"rendered":"https:\/\/mmcondominial.com.br\/?p=1143"},"modified":"2020-01-13T19:39:34","modified_gmt":"2020-01-13T22:39:34","slug":"o-sindico-e-outras-responsabilidades-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mmcondominial.com.br\/site\/o-sindico-e-outras-responsabilidades-2\/","title":{"rendered":"O S\u00edndico e outras responsabilidades."},"content":{"rendered":"

Artigo de Cyro Bach Monteiro<\/strong><\/em><\/p>\n

Falamos no artigo anterior\u00a0sobre as responsabilidades do s\u00edndico, abordando de maneira ampla a legisla\u00e7\u00e3o pertinente, bem como a necessidade de conhecimento da Conven\u00e7\u00e3o e do Regimento Interno do condom\u00ednio.<\/p>\n

Nesta edi\u00e7\u00e3o vamos falar sobre a responsabilidade nas manuten\u00e7\u00f5es e nos contratos obrigat\u00f3rios como elevadores, seguro de inc\u00eandio, seguro de vida dos empregados, manuten\u00e7\u00e3o preventiva de inc\u00eandio e manuten\u00e7\u00f5es em geral.<\/p>\n

Os contratos com empresas de elevador, nos casos de Vit\u00f3ria e Vila Velha (ES), anualmente deve ser requerido o alvar\u00e1 de funcionamento junto a Prefeitura Municipal, quando ser\u00e1 apresentada a RIA, que \u00e9 emitida pela empresa de manuten\u00e7\u00e3o contratada.<\/p>\n

O seguro de inc\u00eandio \u00e9 obrigat\u00f3rio, conforme o artigo 1348, IX do C\u00f3digo Civil, sendo de responsabilidade exclusiva do s\u00edndico a sua contrata\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

O seguro de vida dos empregados \u00e9 direito assegurado pela conven\u00e7\u00e3o coletiva de trabalho, cujas verbas est\u00e3o determinadas no mesmo comp\u00eandio.<\/p>\n

A manuten\u00e7\u00e3o do sistema preventivo de inc\u00eandio \u00e9 obrigat\u00f3ria para manter os equipamentos em condi\u00e7\u00f5es de uso, sendo fiscalizados pelo Corpo de Bombeiro Militar, anualmente, no caso dos condom\u00ednios comerciais e trienalmente para os condom\u00ednios residenciais.<\/p>\n

Parece bobagem, mas n\u00e3o \u00e9. Extintores, mangueiras de inc\u00eandio, porta corta-fogo (PCF), ilumina\u00e7\u00e3o de emerg\u00eancia, sinaliza\u00e7\u00e3o indicativa dentre outros sistemas, s\u00e3o de primordial import\u00e2ncia em situa\u00e7\u00f5es de p\u00e2nico e inc\u00eandio. Lembramos ainda que em 25 de maio de 2015, a Lei 10.368 foi sancionada pelo governador do Esp\u00edrito Santo dando poderes de multa, interdi\u00e7\u00e3o e cassa\u00e7\u00e3o de alvar\u00e1, ao Corpo de Bombeiros.<\/p>\n

Sabemos que inicialmente \u00e9 um alto investimento para os condom\u00ednios que n\u00e3o possuem os equipamentos, entretanto, ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o a manuten\u00e7\u00e3o dever\u00e1 ser feita anualmente para garantir a seguran\u00e7a dos moradores e isentar o s\u00edndico de responsabilidades, civis e criminais.<\/p>\n

As manuten\u00e7\u00f5es em geral, resumidamente s\u00e3o: limpeza da caixa d\u00b4\u00e1gua, que devem ser executadas semestralmente, conforme orienta\u00e7\u00e3o da CESAN; desinsetiza\u00e7\u00e3o e desratiza\u00e7\u00e3o nas \u00e1reas comuns; vistorias hidr\u00e1ulicas e pequenos reparos tamb\u00e9m s\u00e3o fundamentais para manter a estrutura em ordem.<\/p>\n

Priorizar alguns reparos a executar no condom\u00ednio como pequenos vazamentos, pisos soltando, paredes danificadas, al\u00e9m de aumentarem com o passar do tempo tamb\u00e9m prejudicam visualmente as \u00e1reas comuns e d\u00e3o uma apar\u00eancia muito desagrad\u00e1vel, denotando desleixo.<\/p>\n

As responsabilidades aqui elencadas s\u00e3o primordiais para que o s\u00edndico execute um trabalho com observ\u00e2ncia a legisla\u00e7\u00e3o e cuidado com o bem comum. \u00c9 sempre importante lembrar que o s\u00edndico \u00e9 respons\u00e1vel pelo zelo ao patrim\u00f4nio de todos os cond\u00f4minos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Artigo de Cyro Bach Monteiro Falamos no artigo anterior\u00a0sobre as responsabilidades do s\u00edndico, abordando de maneira ampla a legisla\u00e7\u00e3o pertinente, bem como a necessidade de conhecimento da Conven\u00e7\u00e3o e do Regimento Interno do condom\u00ednio. Nesta edi\u00e7\u00e3o vamos falar sobre a responsabilidade nas manuten\u00e7\u00f5es e nos contratos obrigat\u00f3rios como elevadores, seguro de inc\u00eandio, seguro de vida … <\/p>\n

Continue lendo “O S\u00edndico e outras responsabilidades.”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1144,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1143","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","entry"],"yoast_head":"\nO S\u00edndico e outras responsabilidades. - M&M<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/mmcondominial.com.br\/2020\/01\/13\/o-sindico-e-outras-responsabilidades-2\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"O S\u00edndico e outras responsabilidades. - M&M\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Artigo de Cyro Bach Monteiro Falamos no artigo anterior\u00a0sobre as responsabilidades do s\u00edndico, abordando de maneira ampla a legisla\u00e7\u00e3o pertinente, bem como a necessidade de conhecimento da Conven\u00e7\u00e3o e do Regimento Interno do condom\u00ednio. 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