{"id":1146,"date":"2020-01-14T21:08:10","date_gmt":"2020-01-15T00:08:10","guid":{"rendered":"https:\/\/mmcondominial.com.br\/?p=1146"},"modified":"2020-01-14T21:08:10","modified_gmt":"2020-01-15T00:08:10","slug":"inadimplencia-condominial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mmcondominial.com.br\/site\/inadimplencia-condominial\/","title":{"rendered":"Inadimpl\u00eancia condominial."},"content":{"rendered":"

Artigo por Juliana Monteiro<\/strong><\/em><\/p>\n

Como gerir um condom\u00ednio sem recursos financeiros para manuten\u00e7\u00e3o do m\u00ednimo necess\u00e1rio para que o condom\u00ednio sobreviva? \u00c9 um desafio de muitos s\u00edndicos e gestores.<\/p>\n

A principal ferramenta que o s\u00edndico como um bom gestor deve ter \u00e9 trabalhar de forma transparente. \u00c9 not\u00f3ria a diferen\u00e7a de comportamento do cond\u00f4mino que sabe o que est\u00e1 pagando e o porqu\u00ea est\u00e1 pagando determinado valor na cota condominial e em uma cota extra.<\/p>\n

Quando as presta\u00e7\u00f5es de contas do s\u00edndico s\u00e3o feitas de forma clara e a previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria devidamente explicada, justificada e votadas em assembleia, os pagamentos dos moradores tendem a serem regularizados.<\/p>\n

Um fator importante para que os pagamentos dos moradores sejam feitos de forma regular, \u00e9 a manuten\u00e7\u00e3o de um cadastro atualizado de todos os propriet\u00e1rios. Desta forma, voc\u00ea emite o boleto de cobran\u00e7a para a pessoa certa, inclusive quando for necess\u00e1ria a tomada de medidas judiciais de cobran\u00e7a.<\/p>\n

Um outro fator s\u00e3o as facilidades que a administradora pode oferecer ao cliente, como sites e aplicativos para emiss\u00e3o de segunda via de boletos e informa\u00e7\u00f5es dos balan\u00e7os, envio dos boletos f\u00edsicos e por e-mail com anteced\u00eancia, fazendo tudo o que for poss\u00edvel para facilitar a vida do cond\u00f4mino.<\/p>\n

O S\u00edndico deve estar \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o quando o cond\u00f4mino o procura para propor um acordo, e j\u00e1 determinar com o Conselho as condi\u00e7\u00f5es vi\u00e1veis para viabilizar o acordo, como percentual de entrada, n\u00famero de parcelas, valor m\u00ednimo da parcela. Lembramos que \u00e9 dever do s\u00edndico a cobran\u00e7a das taxas inadimplentes, artigo 1348, VII do C\u00f3digo Civil, e que o d\u00e9bito prescreve ap\u00f3s cinco anos de vencido, artigo206, \u00a75\u00ba, I do C\u00f3digo Civil, podendo ser cobrado do S\u00edndico por neglig\u00eancia na sua gest\u00e3o.<\/p>\n

Uma cobran\u00e7a administrativa ativa, com envio de cartas logo ap\u00f3s o vencimento da taxa, funciona como um lembrete para o cond\u00f4mino que atrasou em raz\u00e3o de esquecimento, ou agendamento que n\u00e3o se efetivou. Para os d\u00e9bitos superiores h\u00e1 60 dias de vencido, recomendamos que seja contratado um escrit\u00f3rio de advocacia especializado em cobran\u00e7a das taxas condominiais, onde poder\u00e1 haver a cobran\u00e7a de honor\u00e1rios advocat\u00edcios de forma legal para o morador inadimplente, n\u00e3o gerando \u00f4nus para os demais cond\u00f4minos.<\/p>\n

Pela experi\u00eancia que temos, esse modus operandi \u00e9 o que funciona melhor para garantir a sa\u00fade financeira do condom\u00ednio.<\/p>\n

Alguns gestores apelam para contrata\u00e7\u00e3o de venda de cr\u00e9dito, antecipando os receb\u00edveis, mas sobretaxam o cond\u00f4mino adimplente, que acaba pagando um percentual de 5 a 10% a mais na taxa condominial provisionada para custear a garantidora.<\/p>\n

Sabemos que um condom\u00ednio com inadimpl\u00eancia alta prejudica a gest\u00e3o, implica em desvaloriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, pois n\u00e3o h\u00e1 manuten\u00e7\u00e3o e cuidados com as \u00e1reas comuns, levando o S\u00edndico a trabalhar no limite para o pagamentos de contas de consumo, funcion\u00e1rios e fornecedores.<\/p>\n

A inadimpl\u00eancia condominial \u00e9 o calcanhar de Aquiles de qualquer gestor condominial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Artigo por Juliana Monteiro Como gerir um condom\u00ednio sem recursos financeiros para manuten\u00e7\u00e3o do m\u00ednimo necess\u00e1rio para que o condom\u00ednio sobreviva? \u00c9 um desafio de muitos s\u00edndicos e gestores. A principal ferramenta que o s\u00edndico como um bom gestor deve ter \u00e9 trabalhar de forma transparente. \u00c9 not\u00f3ria a diferen\u00e7a de comportamento do cond\u00f4mino que … <\/p>\n

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