{"id":1278,"date":"2015-09-18T22:20:37","date_gmt":"2015-09-18T19:20:37","guid":{"rendered":"http:\/\/mmcondominial.com.br\/blog\/?p=32"},"modified":"2015-09-18T22:20:37","modified_gmt":"2015-09-18T19:20:37","slug":"o-sindico-e-outras-responsabilidades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mmcondominial.com.br\/site\/o-sindico-e-outras-responsabilidades\/","title":{"rendered":"O S\u00edndico e outras responsabilidades"},"content":{"rendered":"

Artigo publicado na revista Di\u00e1rio do Condom\u00ednio<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n

Cyro Bach Monteiro \u00e9 Diretor Administrativo da M&M Gest\u00e3o Condominial e Presidente do Sindicato Patronal de Condom\u00ednios do Estado do Esp\u00edrito Santo (SIPCES)<\/em><\/strong><\/p>\n

Falamos na edi\u00e7\u00e3o anterior sobre as responsabilidades do s\u00edndico<\/a><\/em>, abordando de maneira ampla a legisla\u00e7\u00e3o pertinente, bem como a necessidade de conhecimento da Conven\u00e7\u00e3o<\/strong> e do Regimento Interno<\/strong> do condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n

Nesta edi\u00e7\u00e3o vamos falar sobre a responsabilidade nas manuten\u00e7\u00f5es e nos contratos obrigat\u00f3rios como elevadores, seguro de inc\u00eandio, seguro de vida dos empregados, manuten\u00e7\u00e3o preventiva de inc\u00eandio e manuten\u00e7\u00f5es em geral.<\/span><\/p>\n

Os contratos com empresas de elevador, no caso espec\u00edfico de Vit\u00f3ria\/ES<\/em>, anualmente deve ser requerido o alvar\u00e1 de funcionamento junto a Prefeitura Municipal de Vit\u00f3ria<\/a><\/strong>, quando ser\u00e1 apresentada a RIA<\/strong> que \u00e9 emitida pela empresa de manuten\u00e7\u00e3o contratada.<\/span><\/p>\n

O seguro de inc\u00eandio \u00e9 obrigat\u00f3rio, conforme o artigo 1348, IX<\/strong> do C\u00f3digo Civil, sendo de responsabilidade exclusiva do s\u00edndico a sua contrata\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

O seguro de vida dos empregados \u00e9 direito assegurado pela conven\u00e7\u00e3o coletiva de trabalho, cujas verbas est\u00e3o determinadas no mesmo comp\u00eandio.<\/span><\/p>\n

A manuten\u00e7\u00e3o do sistema preventivo de inc\u00eandio \u00e9 obrigat\u00f3ria para manter os equipamentos em condi\u00e7\u00f5es de uso, sendo fiscalizados pelo Corpo de Bombeiro Militar<\/em> anualmente, no caso dos condom\u00ednios comerciais e trienalmente para os condom\u00ednios residenciais. Parece bobagem, mas n\u00e3o \u00e9. Extintores, mangueiras de inc\u00eandio, porta corta fogo (PCF), ilumina\u00e7\u00e3o de emerg\u00eancia, sinaliza\u00e7\u00e3o indicativa dentre outros sistemas, s\u00e3o de primordial import\u00e2ncia em situa\u00e7\u00f5es de p\u00e2nico e inc\u00eandio. Lembramos ainda que em 25 de maio de 2015, a Lei 10.368<\/em> foi sancionada pelo governador do Esp\u00edrito Santo dando poderes de multa, interdi\u00e7\u00e3o e cassa\u00e7\u00e3o de alvar\u00e1 ao Corpo de Bombeiros.<\/span><\/p>\n

Sabemos que inicialmente \u00e9 um alto investimento para os condom\u00ednios que n\u00e3o possuem os equipamentos, entretanto, ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o a manuten\u00e7\u00e3o dever\u00e1 ser feita anualmente para garantir a seguran\u00e7a dos moradores e isentar o s\u00edndico de responsabilidades, civis e criminais.<\/span><\/p>\n

As manuten\u00e7\u00f5es em geral, resumidamente s\u00e3o: limpeza da caixa d\u2019\u00e1gua, que devem ser executadas semestralmente, conforme orienta\u00e7\u00e3o da CESAN<\/strong>; desinsetiza\u00e7\u00e3o e desratiza\u00e7\u00e3o nas \u00e1reas comuns; vistorias hidr\u00e1ulicas e pequenos reparos tamb\u00e9m s\u00e3o importantes. Priorizar alguns reparos a executar no condom\u00ednio como pequenos vazamentos, pisos soltando, paredes danificadas, al\u00e9m de aumentarem com o passar do tempo tamb\u00e9m prejudicam visualmente as \u00e1reas comuns e d\u00e3o uma apar\u00eancia muito desagrad\u00e1vel, denotando desleixo.<\/span><\/p>\n

As responsabilidades aqui elencadas s\u00e3o primordiais para que o s\u00edndico execute um trabalho com observ\u00e2ncia a legisla\u00e7\u00e3o e cuidado com o bem comum. \u00c9 sempre importante lembrar que o s\u00edndico \u00e9 respons\u00e1vel pelo zelo ao patrim\u00f4nio de todos os cond\u00f4minos.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Artigo publicado na revista Di\u00e1rio do Condom\u00ednio Cyro Bach Monteiro \u00e9 Diretor Administrativo da M&M Gest\u00e3o Condominial e Presidente do Sindicato Patronal de Condom\u00ednios do Estado do Esp\u00edrito Santo (SIPCES) Falamos na edi\u00e7\u00e3o anterior sobre as responsabilidades do s\u00edndico, abordando de maneira ampla a legisla\u00e7\u00e3o pertinente, bem como a necessidade de conhecimento da Conven\u00e7\u00e3o e … <\/p>\n

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