Sim, elas voltaram! Aquelas que est\u00e3o entre as mais aguardadas pela crian\u00e7ada todos os anos: as f\u00e9rias escolares. Com elas, cresce a preocupa\u00e7\u00e3o dos pais e dos administradores de condom\u00ednio sobre a seguran\u00e7a das \u00e1reas comuns e de lazer frequentadas por crian\u00e7as. Enquanto os pequenos descansam e relaxam, os s\u00edndicos fazem a vistoria de todos os ambientes que podem apresentar risco, orientam a equipe de funcion\u00e1rios e refor\u00e7am as regras de boa conviv\u00eancia entre os moradores.<\/p>\n
A coopera\u00e7\u00e3o de todos \u00e9 fundamental para que as normas sejam cumpridas \u00e0 risca, de modo a garantir o conforto e a seguran\u00e7a dos moradores, principalmente para elas que, por natureza, gostam de mexer, subir e pular.\u00a0Entre as preocupa\u00e7\u00f5es que devem estar no radar da administra\u00e7\u00e3o condominial, est\u00e3o o controle de acesso ao local; a manuten\u00e7\u00e3o e a limpeza frequentes de \u00e1reas comuns; e a restri\u00e7\u00e3o da perman\u00eancia de menores desacompanhados nas piscinas, na academia e em outros ambientes que podem apresentar perigo para elas.<\/p>\n
De acordo com o presidente do Sindicato Patronal de Condom\u00ednios (Sipces), Gedaias Freire, \u00e9 justamente esse o papel do s\u00edndico. “Afinal, por serem muito utilizadas durante as f\u00e9rias, as \u00e1reas comuns devem estar em condi\u00e7\u00f5es normais de uso, conforme o porte do pr\u00e9dio\u201d, frisa.<\/p>\n
Portanto, tamb\u00e9m \u00e9 responsabilidade do s\u00edndico estipular regras claras e que sejam v\u00e1lidas para todos, aplicar multas e advert\u00eancias a quem descumprir as determina\u00e7\u00f5es, manter locais comuns seguros e protegidos, garantir a seguran\u00e7a, resolver impasses entre moradores e, de forma geral, manter as normas de boa conviv\u00eancia para crian\u00e7as.<\/p>\n
O advogado especialista em Direito Condominial Diovano Rosetti comenta que, atualmente, os condom\u00ednios e suas rela\u00e7\u00f5es s\u00e3o regulados pelo C\u00f3digo Civil Brasileiro. \u201cContudo, \u00e9 uma lei gen\u00e9rica, que estabelece o b\u00e1sico da rela\u00e7\u00e3o condominial. Essas normas espec\u00edficas s\u00e3o institu\u00eddas pela conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio e pelo regimento interno, variando de acordo com a necessidade de cada pr\u00e9dio\u201d, salienta.<\/p>\n
Mas para cobrar e punir, tudo deve ser bem estipulado. Segundo explicam especialistas, \u201cas regras do regimento interno j\u00e1 devem ser pr\u00e9-estabelecidas e estar bem claras. Por isso, o s\u00edndico, o porteiro e a administra\u00e7\u00e3o t\u00eam de ficar atentos ao que foi definido anteriormente.\u201d<\/p>\n
Todos os moradores devem ter ci\u00eancia dos exatos termos da conven\u00e7\u00e3o e do regimento interno, visto que esse \u00faltimo \u00e9 o documento mais importante do pr\u00e9dio, complementa Rosetti. “\u00c9 ali que est\u00e3o as normas e a disciplina do edif\u00edcio. E o s\u00edndico \u00e9 o respons\u00e1vel pela aplica\u00e7\u00e3o dessas normas, aplicando advert\u00eancia e at\u00e9 multas\u201d, diz.<\/p>\n
Outros fatores importantes para os condom\u00ednios, na avalia\u00e7\u00e3o da diretora-administrativa da M&M Gest\u00e3o Condominial, Juliana Lopes, s\u00e3o a manuten\u00e7\u00e3o dos espa\u00e7os de lazer, como piscina, quadra e parquinho; e o envio de circulares educativas. \u201cTamb\u00e9m \u00e9 fundamental a colabora\u00e7\u00e3o dos pais e respons\u00e1veis pelas crian\u00e7as, pois n\u00e3o temos pessoal para fiscalizar as brincadeiras\u201d, conta ainda.<\/strong><\/p>\n J\u00e1 nas \u00e1reas de eventos, como churrasqueiras, espa\u00e7os gourmets e sal\u00f5es de festas, Juliana diz que s\u00e3o locais muito utilizados durante esse per\u00edodo. \u201cQuando poss\u00edvel, fazemos uma pintura e renovamos os utens\u00edlios. Isso \u00e9 importante para que os moradores consigam utilizar os espa\u00e7os satisfeitos com a entrega do condom\u00ednio. Nesses casos, tamb\u00e9m gosto de enviar circular orientando sobre eventos e seguran\u00e7a\u201d, relata.<\/strong><\/p>\n \u201cAos moradores que ir\u00e3o viajar, vale lembrar de fecharem os registros de \u00e1gua e g\u00e1s do apartamento e sempre informar um contato de emerg\u00eancia\u201d, destaca tamb\u00e9m.<\/strong><\/p>\n “Os condom\u00ednios devem adotar uma postura de precau\u00e7\u00e3o e dilig\u00eancia durante o per\u00edodo de f\u00e9rias escolares, pois a perman\u00eancia das crian\u00e7as nos pr\u00e9dios aumenta. Se o edif\u00edcio tem piscina e \u00e1rea de lazer, deve-se redobrar a aten\u00e7\u00e3o, se poss\u00edvel, com a contrata\u00e7\u00e3o de recreadores. Os demais funcion\u00e1rios tamb\u00e9m devem ficar atentos \u00e0 movimenta\u00e7\u00e3o, pois o fluxo de pessoas transitando no local aumenta”, diz Diovano Rosetti,\u00a0advogado especialista em Direito Condominial.<\/p>\n Para evitar falhas na comunica\u00e7\u00e3o entre condom\u00ednio e moradores e garantir a seguran\u00e7a e o conforto de todos, os administradores devem se preparar com anteced\u00eancia para o recesso escolar. Veja 10 recomenda\u00e7\u00f5es essenciais:<\/p>\n 1)\u00a0Reforce as regras do regimento interno<\/strong><\/em> 2)\u00a0Organize o processo de reserva das \u00e1reas comuns<\/strong><\/em> 3) Redobre os cuidados com a seguran\u00e7a<\/strong><\/em> 4)\u00a0Restrinja o acesso de crian\u00e7as em academias e saunas<\/strong><\/em> 5)\u00a0Deixe a piscina sempre limpa e segura<\/strong><\/em> 6) Utilize faixas antiderrapantes nas escadas<\/strong><\/em> 7)\u00a0Garanta que o playground tenha equipamentos adequados<\/strong><\/em> 8)\u00a0Determine as regras em rela\u00e7\u00e3o aos pets<\/strong><\/em> 9)\u00a0Impe\u00e7a o acesso de crian\u00e7as desacompanhadas no elevador<\/strong><\/em> 10) Controle de acesso ao condom\u00ednio<\/strong><\/em> RESPONSABILIDADE COMPARTILHADA<\/strong> \u00c9 dever dos respons\u00e1veis manter a seguran\u00e7a e a integridade dos pequenos, evitando, assim, a depreda\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio, garantindo o cumprimento dos hor\u00e1rios de uso das \u00e1reas comuns, mantendo o n\u00edvel de barulho dentro do aceit\u00e1vel e prevenindo o descumprimento de outras regras espec\u00edficas.<\/p>\n As f\u00e9rias no condom\u00ednio podem ser uma \u00e9poca divertida e proveitosa para todos, desde que as medidas necess\u00e1rias sejam tomadas e cada um cumpra o respectivo papel.\u00a0\u201cManter o respeito pelo pr\u00f3ximo, usar a unidade ou as \u00e1reas comuns de forma a n\u00e3o prejudicar o uso desses locais pelos demais e zelar pelo sossego, sa\u00fade e seguran\u00e7a dos moradores \u00e9 fundamental\u201d, finaliza Gedaias.<\/p>\n
\nCertifique-se que o condom\u00ednio j\u00e1 \u00e9 transparente em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s normas de cumprimento de hor\u00e1rio das \u00e1reas comuns, n\u00edvel de barulho e at\u00e9 mesmo sobre a aplica\u00e7\u00e3o de multas e advert\u00eancias, por exemplo. Para isso, converse com os pais e respons\u00e1veis antecipadamente e intensifique a comunica\u00e7\u00e3o com os moradores para que todos saibam quais situa\u00e7\u00f5es t\u00eam restri\u00e7\u00f5es ou proibi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
\nNas f\u00e9rias, cresce a demanda de reserva das \u00e1reas comuns do condom\u00ednio e, se n\u00e3o existe um processo bem definido e organizado, isso pode gerar descontentamento, atrito de informa\u00e7\u00f5es e conflitos.<\/p>\n
\nDezembro e janeiro tamb\u00e9m \u00e9 \u00e9poca de receber amigos e familiares. Por isso, \u00e9 preciso ter um sistema de controle de acesso eficiente que ajude a minimizar os riscos de entrada de pessoas desconhecidas e n\u00e3o autorizadas. Aumente a inspe\u00e7\u00e3o do sistema de seguran\u00e7a e verifique o funcionamento do circuito de alarmes e TV interna. J\u00e1 nos edif\u00edcios com grandes \u00e1reas externas, a preocupa\u00e7\u00e3o \u00e9 maior. Oriente os funcion\u00e1rios a fazerem rondas peri\u00f3dicas, especialmente no per\u00edodo noturno.<\/p>\n
\nPor serem locais que apresentam perigos, a administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio deve criar regras que estipulam a idade m\u00ednima para entrar nessas \u00e1reas. Al\u00e9m disso, os funcion\u00e1rios devem ficar de olho para que nenhum pequeno fique escondido.<\/p>\n
\nUm dos lugares favoritos das crian\u00e7as durante o ver\u00e3o, a piscina, \u00e9 recomend\u00e1vel que o seu uso seja permitido somente com a supervis\u00e3o dos pais. Ela tamb\u00e9m precisa estar em boas condi\u00e7\u00f5es de uso e contar com piso antiderrapante e com grade para restringir o acesso.<\/p>\n
\nPor mais que seja proibido, \u00e9 dif\u00edcil controlar que crian\u00e7as brinquem nas escadas. Para prevenir quedas, \u00e9 imprescind\u00edvel que todos os degraus da escada tenham fita antiderrapante. Lembrando que as de emerg\u00eancia precisam ser sinalizadas com fitas fotoluminescentes.<\/p>\n
\nPara que n\u00e3o ocorra les\u00f5es corporais, a \u00e1rea do parquinho n\u00e3o deve ser colocada sobre asfalto, concreto ou superf\u00edcies finas. Al\u00e9m do mais, o tipo de material dos brinquedos tamb\u00e9m deve ser de boa qualidade, visto que os objetos de madeira n\u00e3o s\u00e3o indicados para regi\u00f5es \u00famidas, e os de pl\u00e1stico podem aquecer demais se expostos ao sol constante. J\u00e1 o design deles deve garantir a movimenta\u00e7\u00e3o e a ergonomia das crian\u00e7as, sem criar dificuldades ou empecilhos que possam gerar acidentes.<\/p>\n
\nAs normas podem envolver a proibi\u00e7\u00e3o da circula\u00e7\u00e3o de animais de estima\u00e7\u00e3o em \u00e1reas comuns, dependendo do porte, ou restringir a movimenta\u00e7\u00e3o com os bichinhos somente em \u00e1reas espec\u00edficas.<\/p>\n
\nAntes de entrar no elevador, as crian\u00e7as n\u00e3o costumam olhar se ele est\u00e1 parado no andar, podem tentar apressar a abertura das portas com as m\u00e3os ou apertar v\u00e1rias vezes os bot\u00f5es internos das cabinas, o que pode gerar panes. Al\u00e9m do mais, caso ocorra uma falta de energia, quando desacompanhadas, elas podem n\u00e3o conseguir manter a calma para aguardar socorro.<\/p>\n
\nAlgumas das medidas que podem ser tomadas s\u00e3o a cria\u00e7\u00e3o de uma lista com visitantes autorizados no per\u00edodo e estipular o n\u00famero de pessoas por vez. Mas o mais importante \u00e9 limitar o acesso dos pequenos convidados a v\u00e1rios pontos, como elevadores, academia e sauna.<\/p>\n
\nPor outro lado, os moradores tamb\u00e9m n\u00e3o est\u00e3o isentos da responsabilidade. \u201cOs pais n\u00e3o podem deixar filhos menores utilizarem \u00e1reas de lazer e, principalmente no uso de piscinas, devem sempre acompanh\u00e1-los\u201d, lembra ainda o presidente do Sipces.<\/p>\n