Viver em comunidade n\u00e3o \u00e9 f\u00e1cil e se torna ainda mais dif\u00edcil quando a conviv\u00eancia \u00e9 dentro de um condom\u00ednio. Nem todos t\u00eam a mesma toler\u00e2ncia para barulhos, assim como muita gente n\u00e3o percebe o inc\u00f4modo que isso provoca.<\/p>\n
Barulho de liquidificador, de descarga, de salto alto e at\u00e9 da m\u00e1quina de lavar viram motivos de queixas entre os moradores. M\u00f3veis sendo arrastados e latido de animais lideram brigas de vizinhos por barulho, afirmam s\u00edndicos e gestores de condom\u00ednios do Estado.<\/p>\n
\u201cUm casal de moradores chegou a reclamar de uma fam\u00edlia que usava o liquidificador pela manh\u00e3, por volta das 7 horas, quando as crian\u00e7as estavam se arrumando para ir \u00e0 escola. Esse casal alegou que o aparelho fazia muito barulho. Explicamos que n\u00e3o t\u00ednhamos como proibir o uso do aparelho\u201d, conta a s\u00edndica profissional e gestora condominial Juliana Monteiro.<\/p>\n
A s\u00edndica relata tamb\u00e9m que recebe muitas reclama\u00e7\u00f5es sobre\u00a0m\u00f3veis sendo arrastados de noite.<\/p>\n
\u201cAs pessoas fazem faxina mais tarde e acabam empurrando muito cadeira, mesa e sof\u00e1. Isso gera reclama\u00e7\u00e3o\u201d, pontua Juliana.<\/p>\n
De acordo com Fabiana Almeida, especialista em gest\u00e3o de condom\u00ednios e s\u00edndica, atualmente entre os barulhos mais problem\u00e1ticos est\u00e3o os causados por animais.<\/p>\n
\u201cExiste um n\u00famero de reclama\u00e7\u00e3o elevado sobre isso e n\u00e3o \u00e9 de f\u00e1cil solu\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que muitos consideram o animal parte da fam\u00edlia\u201d, explica Fabiana.<\/p>\n
\u201cQuando a reclama\u00e7\u00e3o \u00e9 individual, chamamos os vizinhos envolvidos e falamos da import\u00e2ncia da conviv\u00eancia harmoniosa, sobre o cumprimento das normas e o respeito entre a vizinhan\u00e7a. Tentamos resolver dessa forma\u201d.<\/p>\n
O presidente do Sindicato Patronal de Condom\u00ednios e Empresas de Administra\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednios do Esp\u00edrito Santo (Sipces), Gedaias Freire, revela que j\u00e1 recebeu queixas de moradores reclamando de um casal que, na hora da rela\u00e7\u00e3o sexual, fazia muito barulho, com gritos e xingamentos.<\/p>\n
\u201cSempre orientamos que o s\u00edndico converse com o morador. Se n\u00e3o resolver, precisa registrar a reclama\u00e7\u00e3o por escrito. L\u00f3gico que durante o dia eu posso ter um som um pouco mais elevado, mas durante a noite o sil\u00eancio tem de ser total\u201d, frisou Gedaias.<\/p>\n
Por que n\u00e3o h\u00e1 liquidificador sem barulho?<\/strong> O engenheiro eletricista Giuliano Rebuli explica que o contato das l\u00e2minas com o alimento j\u00e1 gera barulho por si s\u00f3. \u201cMas, al\u00e9m disso, o encaixe entre o motor do liquidificador e as l\u00e2minas n\u00e3o \u00e9 perfeito, e gera vibra\u00e7\u00f5es que causam barulho\u201d.<\/p>\n Outra fonte de barulho \u00e9 a ventila\u00e7\u00e3o para resfriamento interno, de acordo com o engenheiro.<\/p>\n \u201cUma possibilidade de reduzir esse barulho seria o uso da tecnologia de cancelamento de ru\u00eddo, onde o equipamento emitiria ondas sonoras que ‘cancelam’ o barulho intr\u00ednseco, mas essa solu\u00e7\u00e3o ainda \u00e9 muito cara e invi\u00e1vel \u201d, ressalta.<\/p>\n DISCUSS\u00c3O POR LAVAR LOU\u00c7AS O s\u00edndico do pr\u00e9dio foi at\u00e9 o morador que causava o barulho, mas, em conversa, o morador alegou que n\u00e3o tinha como parar de lavar as vasilhas de casa e nem de cozinhar para agradar o vizinho.<\/p>\n CACHORRO BRAVO S\u00d3 NO COLO<\/strong> O cachorro tamb\u00e9m latia muito, tanto no apartamento quanto nas \u00e1reas comuns. Revoltados, os moradores pediram para que o s\u00edndico resolvesse a situa\u00e7\u00e3o. Em um primeiro momento, a moradora quis brigar com os moradores.<\/p>\n Ap\u00f3s ter tido a terceira conversa em particular com o s\u00edndico, foi decidido que ela adotaria algumas medidas de boa vizinhan\u00e7a, como andar com o cachorro no colo nas \u00e1reas comuns.<\/p>\n REGISTRO DE RECLAMA\u00c7\u00c3O EM LIVRO<\/strong><\/em><\/p>\n Principais queixas O que fazer em caso de inc\u00f4modo?<\/strong><\/em> Ru\u00eddos e uso inadequado das unidades<\/strong><\/em> C\u00e3es e outros animais<\/strong><\/em>
\nMesmo j\u00e1 havendo liquidificadores com menos ru\u00eddo, ainda n\u00e3o h\u00e1 um aparelho totalmente silencioso. Mas qual seria a explica\u00e7\u00e3o para tanto barulho?<\/p>\n
\nSem negocia\u00e7\u00e3o –<\/em><\/strong>\u00a0Em um pr\u00e9dio de Cariacica, a reclama\u00e7\u00e3o de um morador, do andar de baixo, era por causa do barulho que o vizinho de cima causava por lavar as vasilhas. Em uma das situa\u00e7\u00f5es, o morador tamb\u00e9m chegou a reclamar do vizinho amolando a faca para cozinhar.<\/p>\n
\nEm um condom\u00ednio em Vit\u00f3ria, a queixa dos moradores era por causa de um cachorro bravo. A dona do animal havia se mudado recentemente para o local e, mesmo usando focinheira, o c\u00e3o chegou a avan\u00e7ar em alguns moradores.<\/p>\n
\n– Latido de cachorro;
\n– M\u00f3veis\u00a0se arrastando;
\n– Barulho\u00a0de crian\u00e7as em \u00e1reas comuns;
\n– Som alto\u00a0em \u00e1reas de festa;
\n– Barulho de obras;
\n– Uso\u00a0de salto alto.<\/p>\n
\n> \u00c9 IMPORTANTE que o morador registre a reclama\u00e7\u00e3o no livro de ocorr\u00eancia ou no aplicativo da administradora. Por meio do registro, o s\u00edndico pode atuar.
\n> CABE AO S\u00cdNDICO cobrar que as normas sejam respeitadas, sob pena de aplica\u00e7\u00e3o das penalidades, que podem alcan\u00e7ar, de forma geral, at\u00e9 cinco vezes o valor da taxa condominial.
\n> MAS H\u00c1 casos em que o s\u00edndico n\u00e3o pode atuar e pode ser buscada a reconcilia\u00e7\u00e3o. Vale a regra de aprender viver em coletividade.<\/p>\n
\n> O PROPRIET\u00c1RIOou morador n\u00e3o pode utilizar a sua unidade privativa como se fosse o \u00fanico morador da edifica\u00e7\u00e3o. \u00c9 preciso respeitar as normas internas relacionadas ao sossego e tranquilidade dos vizinhos, evitando ru\u00eddos elevados, fumar nas varandas e janelas, dentre outros comportamentos reprov\u00e1veis.<\/p>\n
\n> AS NORMAS internas dos condom\u00ednios n\u00e3o podem proibir a presen\u00e7a de animais nas unidades privativas. Este \u00e9 o entendimento do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), cabendo ao condom\u00ednio regulamentar o tr\u00e2nsito dos animais at\u00e9 a via p\u00fablica, fixando regras claras e objetivas, inclusive responsabilidades do cond\u00f4mino ou morador em rela\u00e7\u00e3o ao seu animal.<\/p>\n