A verticaliza\u00e7\u00e3o urbana tem deixado o mercado imobili\u00e1rio aquecido, j\u00e1 que cada vez mais as pessoas t\u00eam optado por morar em apartamentos.<\/p>\n
Dados do Censo 2022, divulgados pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica (IBGE), apontam que no Estado h\u00e1 261.094 endere\u00e7os situados em arranjos condominiais.<\/p>\n
Considerando que a m\u00e9dia de moradores \u00e9 2,67 por resid\u00eancia, pode-se dizer que cerca de 700 mil pessoas vivem em condom\u00ednios.<\/p>\n
Mas viver em condom\u00ednios nem sempre \u00e9 uma tarefa f\u00e1cil, pois em alguns casos a harmonia deixa de existir e entram em cena os conflitos, a exemplo do barulho, brigas por uso das \u00e1reas comuns, animais de estima\u00e7\u00e3o, vagas de estacionamento, obras e reformas, entre outros exemplos.<\/p>\n
Gedaias Freire da Costa, presidente do Sindicato Patronal de Condom\u00ednios e Empresas Administradoras de Condom\u00ednios do Esp\u00edrito Santo, enfatiza a import\u00e2ncia da atualiza\u00e7\u00e3o constante das regras internas dos condom\u00ednios para acompanhar as mudan\u00e7as da vida moderna.<\/p>\n
Segundo Gedaias, o equil\u00edbrio entre o uso das \u00e1reas comuns e privativas \u00e9 fundamental para evitar conflitos cotidianos, como os relacionados ao barulho e uso indevido desses espa\u00e7os. \u201c\u00c9 crucial que os condom\u00ednios ajustem seus regimentos internos para garantir o sossego, a sa\u00fade e a seguran\u00e7a de todos os moradores\u201d, explicou.<\/p>\n
Baseando na moderniza\u00e7\u00e3o, Gedaias levantou o questionamento sobre o uso das redes sociais e direitos de imagem, com um alerta para os cuidados necess\u00e1rios ao compartilhar fotos e v\u00eddeos em \u00e1reas como academia, piscina e quadras esportivas.<\/p>\n
\u201cTem crescido a conduta dos chamados \u2018influencers\u2019 que querem mostrar suas rotinas em condom\u00ednios, mas \u00e9 importante que qualquer divulga\u00e7\u00e3o seja feita com autoriza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via das pessoas envolvidas, para preservar a privacidade e seguran\u00e7a de todos, ressalta.<\/p>\n
Especialistas citam que \u00e9 fundamental respeitar as regras do condom\u00ednio e os direitos dos outros moradores para evitar, al\u00e9m de transtornos, processos na Justi\u00e7a.<\/p>\n
Bicicleta el\u00e9trica \u00e9 motivo de brigas<\/strong><\/p>\n Junto aos tradicionais conflitos, as entregas de lanches e o uso de bicicletas el\u00e9tricas tamb\u00e9m t\u00eam motivado brigas entre vizinhos.<\/p>\n O uso de bicicletas el\u00e9tricas, por exemplo, pode causar problemas de estacionamento e circula\u00e7\u00e3o nas \u00e1reas comuns, al\u00e9m de riscos de acidentes.<\/p>\n O alerta \u00e9 de especialistas que atuam no setor condominial. Uma das orienta\u00e7\u00f5es \u00e9 que sejam definidos locais adequados para estacionamento e a garantia que os usu\u00e1rios respeitem as normas de circula\u00e7\u00e3o dentro do condom\u00ednio.<\/p>\n Outros exemplos envolvem conflitos por causa de entrega de lanches, sobretudo a quest\u00e3o da seguran\u00e7a e do acesso. Alguns condom\u00ednios j\u00e1 possuem sistemas automatizados, com porteiros eletr\u00f4nicos e locais reservados para o armazenamento de mercadorias, com abertura eletr\u00f4nica e remota.<\/p>\n A s\u00edndica profissional Wanessa Siqueira afirma que a orienta\u00e7\u00e3o aos cond\u00f4minos \u00e9 estabelecer regras claras para o recebimento de entregas, como pontos espec\u00edficos e hor\u00e1rios para a retirada de encomendas.<\/p>\n Agenda para obras e reuni\u00f5es virtuais<\/strong><\/p>\n Juliana Lopes Monteiro \u00e9 s\u00edndica profissional e adota uma abordagem proativa na promo\u00e7\u00e3o da boa conviv\u00eancia em condom\u00ednios. Ela implementa solu\u00e7\u00f5es t\u00e9cnica para quest\u00f5es como tomadas para carros el\u00e9tricos, buscando o consenso em assembleias democr\u00e1ticas.<\/p>\n Juliana tamb\u00e9m orienta os moradores a resolverem conflitos, como o barulho durante obras e reuni\u00f5es em home office, incentivando o di\u00e1logo entre vizinhos e estabelecendo uma agenda pr\u00e9via. Assim, cada um comunica quando far\u00e1 barulho e quando precisar\u00e1 de sil\u00eancio.<\/p>\n “Apesar das medidas, o bom senso \u00e9 primordial. No caso das tomadas el\u00e9tricas, procuramos solu\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas com a ajuda de engenheiros e empresas que oferecem loca\u00e7\u00e3o de totens. Levamos essas solu\u00e7\u00f5es para a assembleia\u201d, ressaltou.<\/p>\n PRINCIPAIS CONFLITOS<\/strong><\/p>\n Barulho<\/strong><\/em> Uso das \u00e1reas comuns<\/strong><\/em> – O uso dos espa\u00e7os comuns por crian\u00e7as e adolescentes, bem como brincadeiras dentro dos apartamentos, al\u00e9m de risadas, gritos, corridas, equipamentos eletr\u00f4nicos com volume alto, tamb\u00e9m t\u00eam causado reclama\u00e7\u00f5es.<\/p>\n Animais de estima\u00e7\u00e3o<\/strong><\/em> Vagas de estacionamento<\/strong><\/em> – O manejo eficiente das vagas e a clareza nas normas de uso s\u00e3o essenciais para prevenir desentendimentos entre cond\u00f4minos.<\/p>\n Obras e reformas<\/strong><\/em> – \u00c9 essencial que os cond\u00f4minos se comuniquem previamente sobre as obras, estabele\u00e7am hor\u00e1rios adequados e respeitem as normas de conviv\u00eancia para minimizar os impactos negativos.<\/p>\n Aluguel por plataformas<\/strong><\/em> Inadimpl\u00eancia<\/strong><\/em> – Desta forma, a situa\u00e7\u00e3o acaba afetando o fundo de reserva do condom\u00ednio e dificultando o trabalho do s\u00edndico \u2013 que tem nos pagamentos em dia de cada cond\u00f4mino, os recursos para a sua administra\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Exemplos disso s\u00e3o sanar algum problema que pode ocorrer com encanamentos, fazer alguma obra de melhoria prevista, efetuar os pagamentos dos funcion\u00e1rios, luz, \u00e1gua, entre outros calculados.<\/p>\n Moradores antissociais<\/strong><\/em> – Desrespeito \u00e0s normas do condom\u00ednio. N\u00e3o seguir as regras estabelecidas, como hor\u00e1rios de sil\u00eancio e uso das \u00e1reas comuns.<\/p>\n – Agressividade: comportamento hostil ou agressivo com outros moradores ou funcion\u00e1rios do condom\u00ednio<\/p>\n – Manuten\u00e7\u00e3o inadequada da unidade. Deixar a unidade em condi\u00e7\u00f5es que possam afetar os demais, como odores fortes ou lixo acumulado.<\/p>\n – Realiza\u00e7\u00e3o de festas frequentes e barulhentas. Ignorar as regras de conviv\u00eancia e causar perturba\u00e7\u00e3o frequente.<\/p>\n
\n– Conflitos relacionados ao barulho ocorrem frequentemente em condom\u00ednios, seja por festas, obras fora do hor\u00e1rio permitido ou atividades cotidianas que perturbam a tranquilidade dos vizinhos.<\/p>\n
\n– Disputas pelo uso de piscinas, sal\u00f5es de festas, academias e outros espa\u00e7os compartilhados.<\/p>\n
\n– Discuss\u00f5es sobre a presen\u00e7a de animais, especialmente em rela\u00e7\u00e3o a barulho, sujeira e seguran\u00e7a.<\/p>\n
\n– Conflitos surgem quando as vagas de garagem s\u00e3o insuficientes, desatualizadas para ve\u00edculos maiores (como SUVs) ou quando h\u00e1 disputas pela utiliza\u00e7\u00e3o das mesmas.<\/p>\n
\n– Conflitos relacionados a obras e reformas incluem quest\u00f5es como sujeira e interfer\u00eancia na rotina dos vizinhos. Com o aumento do home office, obras durante o hor\u00e1rio permitido podem perturbar a concentra\u00e7\u00e3o e produtividade dos moradores que trabalham em casa.<\/p>\n
\n– Alugar im\u00f3veis por curta temporada em plataformas digitais caiu no gosto de muitos brasileiros, mas o tema \u00e9 pol\u00eamico e divide opini\u00f5es, sobretudo no quesito seguran\u00e7a. Diante da rotatividade de estranhos, condom\u00ednios est\u00e3o mudando normas para proibir loca\u00e7\u00e3o por aplicativo.<\/p>\n
\n– Considerado um dos principais desafios encarados pelos s\u00edndicos, pois este problema interfere na estimativa or\u00e7ament\u00e1ria feita pela administra\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
\nS\u00e3o aqueles que t\u00eam comportamentos que prejudicam a conviv\u00eancia harmoniosa no condom\u00ednio. Exemplos de comportamentos antissociais incluem:<\/p>\n