{"id":27,"date":"2015-09-03T18:54:34","date_gmt":"2015-09-03T15:54:34","guid":{"rendered":"http:\/\/mmcondominial.com.br\/blog\/?p=27"},"modified":"2015-09-03T18:54:34","modified_gmt":"2015-09-03T15:54:34","slug":"o-sindico-e-suas-responsabilidades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mmcondominial.com.br\/site\/o-sindico-e-suas-responsabilidades\/","title":{"rendered":"O S\u00edndico e suas responsabilidades"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>Artigo publicado na revista <a href=\"http:\/\/www.diariodocondominio.com.br\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Di\u00e1rio do Condom\u00ednio<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong><em>Cyro Bach Monteiro \u00e9 Diretor Administrativo da M&amp;M Gest\u00e3o Condominial e Presidente do Sindicato Patronal de Condom\u00ednios do Estado do Esp\u00edrito Santo (SIPCES)<\/em><\/strong><\/p>\n<p>A fun\u00e7\u00e3o est\u00e1 longe de ser das mais tranquilas e rotineiras. Mas ser\u00a0<em>s\u00edndico<\/em> tamb\u00e9m n\u00e3o \u00e9 nenhum bicho de sete cabe\u00e7as. Tem que saber lidar\u00a0com as pessoas, ter jogo de cintura em algumas situa\u00e7\u00f5es e estar atento \u00e0s\u00a0suas responsabilidades.<\/p>\n<p>Resumidamente compete ao <em>s\u00edndico<\/em> a administra\u00e7\u00e3o geral do pr\u00e9dio, a\u00a0execu\u00e7\u00e3o de tudo que for deliberado nas assembleias e fazer cumprir o que\u00a0determina a conven\u00e7\u00e3o e o regimento interno. Compete, ainda, exercer a\u00a0fiscaliza\u00e7\u00e3o interna do condom\u00ednio.<\/p>\n<p>O cumprimento dessa fun\u00e7\u00e3o implica em ter conhecimento de suas\u00a0responsabilidades, previstas no <strong>c\u00f3digo civil<\/strong> <em>(<strong>Lei 10.406\/02, 10931\/04<\/strong>)<\/em> e lei\u00a0federal <strong><em>n\u00ba 4.591\/64<\/em><\/strong> entre outras complementares. O <em>s\u00edndico<\/em> deve ter\u00a0conhecimento pleno da conven\u00e7\u00e3o do seu condom\u00ednio e do regimento interno\u00a0para que possa aplic\u00e1-las.<\/p>\n<p>Compete ainda ao <em>s\u00edndico<\/em>, ter conhecimento das responsabilidades civil,\u00a0criminal, trabalhista, tribut\u00e1ria e ambiental, assim exercer\u00e1 seu mandato com\u00a0tranquilidade.\u00a0Uma situa\u00e7\u00e3o muito comum enfrentada pelos condom\u00ednios est\u00e1 na\u00a0contrata\u00e7\u00e3o de empresas prestadoras de servi\u00e7o, tanto na loca\u00e7\u00e3o de m\u00e3o de\u00a0obra, quanto na execu\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os como obra civil e outros, quando\u00a0colocam no pr\u00e9dio empregado em situa\u00e7\u00e3o irregular. Em uma a\u00e7\u00e3o trabalhista entre o empregado e a empresa terceirizada, o condom\u00ednio ser\u00e1\u00a0correspons\u00e1vel, podendo ser condenado a arcar com parte dos pagamentos e\u00a0indeniza\u00e7\u00f5es ao empregado. E o<em> s\u00edndico<\/em>, por sua vez, ter\u00e1 que responder\u00a0judicialmente.<\/p>\n<p>Para uma boa administra\u00e7\u00e3o \u00e9 preciso planejar: Fazer uma previs\u00e3o\u00a0financeira realista para o exerc\u00edcio, contemplando al\u00e9m do custo fixo, custos de\u00a0manuten\u00e7\u00e3o e investimentos. N\u00e3o deve deixar de separar os recursos em\u00a0contas individuais para facilitar o controle e uma presta\u00e7\u00e3o de contas\u00a0transparente.<\/p>\n<p>O <em>s\u00edndico<\/em> tamb\u00e9m deve estar atento \u00e0 inadimpl\u00eancia, uma vez que pode\u00a0ser obrigado a ressarcir ao condom\u00ednio caso negligencie a cobran\u00e7a direta e\u00a0judicial dos devedores.\u00a0Para a presta\u00e7\u00e3o de contas \u00e9 fundamental que o <em>s\u00edndico<\/em> envie\u00a0mensalmente ao conselho consultivo a pasta contendo as receitas e despesas\u00a0para an\u00e1lise e parecer, assim, na assembleia geral ordin\u00e1ria<strong> (AGO)<\/strong>, o s\u00edndico\u00a0ter\u00e1 suas contas previamente aprovadas, \u201cad referendum\u201d, da assembleia,\u00a0podendo inclusive se re-candidatar ao cargo. N\u00e3o havendo a presta\u00e7\u00e3o de\u00a0contas ou a mesma ser rejeitada, o s\u00edndico poder\u00e1 ser acionado civilmente por\u00a0n\u00e3o cumprir sua obriga\u00e7\u00e3o legal ou criminalmente caso se aproprie\u00a0indevidamente de recursos do condom\u00ednio.<\/p>\n<p>Como voc\u00ea pode ver s\u00e3o muitas as atividades e responsabilidades do\u00a0<em>s\u00edndico<\/em>. Agindo de forma correta e transparente, tudo funcionar\u00e1 como deve ser.<\/p>\n<p>Boa sorte!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Artigo publicado na revista Di\u00e1rio do Condom\u00ednio Cyro Bach Monteiro \u00e9 Diretor Administrativo da M&amp;M Gest\u00e3o Condominial e Presidente do Sindicato Patronal de Condom\u00ednios do Estado do Esp\u00edrito Santo (SIPCES) A fun\u00e7\u00e3o est\u00e1 longe de ser das mais tranquilas e rotineiras. Mas ser\u00a0s\u00edndico tamb\u00e9m n\u00e3o \u00e9 nenhum bicho de sete cabe\u00e7as. 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