Os carros el\u00e9tricos j\u00e1 pressionam a gest\u00e3o dos condom\u00ednios no ES. Veja cuidados com rede el\u00e9trica, seguran\u00e7a, custos e regras de recarga nos pr\u00e9dios.<\/p>\n
O avan\u00e7o dos carros el\u00e9tricos j\u00e1 chegou aos condom\u00ednios doEsp\u00edrito Santo. O Estado ultrapassou 496 pontos de recarga p\u00fablicos e semip\u00fablicos, segundo a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira do Ve\u00edculo El\u00e9trico (ABVE), e est\u00e1 em sexto lugar no pa\u00eds em buscas pelo termo \u201celetroposto\u201d, de acordo com a Descarbonize Solu\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Com isso, s\u00edndicos e administradoras precisam lidar com quest\u00f5es como capacidade da rede el\u00e9trica, seguran\u00e7a contra inc\u00eandio, medi\u00e7\u00e3o do consumo e regras para instala\u00e7\u00e3o dos carregadores.<\/p>\n
\u201cO carro el\u00e9trico deixa de ser apenas uma quest\u00e3o individual do morador e passa a ser tamb\u00e9m uma quest\u00e3o de infraestrutura condominial. O s\u00edndico, junto a administradora do condom\u00ednio, precisam come\u00e7ar a olhar para capacidade el\u00e9trica, seguran\u00e7a contra inc\u00eandio, medi\u00e7\u00e3o do consumo, responsabilidade pela instala\u00e7\u00e3o e regras de utiliza\u00e7\u00e3o\u201d, explica a coordenadora da C\u00e2mara Tem\u00e1tica de Gest\u00e3o Condominial do CRA-ES, administradora\u00a0Fabiana Monteiro, <\/strong>tamb\u00e9m diretora da M&M Gest\u00e3o condominial.<\/p>\n Instala\u00e7\u00e3o exige avalia\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n A legisla\u00e7\u00e3o estadual garante ao cond\u00f4mino o direito de instalar uma esta\u00e7\u00e3o de recarga individual em sua vaga privativa, \u00e0s suas expensas, desde que sejam respeitadas as normas t\u00e9cnicas e de seguran\u00e7a.<\/p>\n O condom\u00ednio, por\u00e9m, deve exigir documenta\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica, profissional habilitado, ART ou RRT, compatibilidade com a instala\u00e7\u00e3o el\u00e9trica e atendimento \u00e0s normas da distribuidora e da ABNT. Tamb\u00e9m precisam ser avaliados o trajeto dos cabos, \u00e1reas comuns e a medi\u00e7\u00e3o do consumo.<\/p>\n \u201cO condom\u00ednio pode, e deve, questionar uma instala\u00e7\u00e3o que apresente incompatibilidade el\u00e9trica, risco \u00e0 seguran\u00e7a, descumprimento das normas da distribuidora ou da ABNT, aus\u00eancia de profissional habilitado ou qualquer outra irregularidade t\u00e9cnica devidamente fundamentada\u201d, afirma Fabiana.<\/p>\n O tema tamb\u00e9m passou a contar com regras espec\u00edficas do Corpo de Bombeiros Militar do Esp\u00edrito Santo (CBMES). A NT 23\/2026 estabelece par\u00e2metros de seguran\u00e7a contra inc\u00eandio e p\u00e2nico para garagens com sistemas de recarga de ve\u00edculos el\u00e9tricos (SAVE).<\/p>\n Pr\u00e9dios antigos preocupam<\/strong><\/p>\n Nos edif\u00edcios mais antigos, a avalia\u00e7\u00e3o precisa incluir entrada de energia, quadros el\u00e9tricos, prumadas, cabos, prote\u00e7\u00f5es, aterramento e a demanda j\u00e1 utilizada pelo condom\u00ednio. A garagem tamb\u00e9m deve ser analisada, considerando o trajeto dos cabos e poss\u00edveis interven\u00e7\u00f5es em \u00e1reas comuns.<\/p>\n \u201cPr\u00e9dio antigo n\u00e3o deve improvisar. Primeiro se faz o diagn\u00f3stico el\u00e9trico e de seguran\u00e7a; depois se define a solu\u00e7\u00e3o\u201d, orienta Fabiana.<\/p>\n Outro desafio \u00e9 a possibilidade de v\u00e1rios ve\u00edculos serem carregados simultaneamente. Por isso, o condom\u00ednio deve considerar a demanda atual e projetar o crescimento futuro. Uma alternativa \u00e9 o gerenciamento inteligente de carga, que distribui a pot\u00eancia dispon\u00edvel entre os ve\u00edculos e evita que todos os carregadores funcionem na pot\u00eancia m\u00e1xima ao mesmo tempo.<\/p>\n Regras evitam conflitos<\/strong><\/p>\n A instala\u00e7\u00e3o individual e o consumo de energia s\u00e3o de responsabilidade do cond\u00f4mino. J\u00e1 uma eventual obra de infraestrutura coletiva deve ser analisada conforme sua natureza, extens\u00e3o e os moradores beneficiados.<\/p>\n Para organizar a recarga, Fabiana recomenda uma pol\u00edtica interna incorporada ao Regimento Interno, com regras sobre documenta\u00e7\u00e3o, equipamentos, manuten\u00e7\u00e3o, medi\u00e7\u00e3o e cobran\u00e7a do consumo, uso das vagas, compartilhamento e procedimentos em caso de falha ou emerg\u00eancia.<\/p>\n \u201cO mais importante \u00e9 que a regra seja t\u00e9cnica, transparente e igual para todos. O condom\u00ednio n\u00e3o deve criar uma regra para o primeiro morador e outra para os demais\u201d, afirma.<\/p>\n Prepara\u00e7\u00e3o deve come\u00e7ar agora<\/strong><\/p>\n Para Fabiana, os condom\u00ednios capixabas vivem uma fase de transi\u00e7\u00e3o, com a demanda avan\u00e7ando mais rapidamente do que a adapta\u00e7\u00e3o de muitos empreendimentos, principalmente os mais antigos.<\/p>\n A recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 n\u00e3o esperar o primeiro pedido para agir. O s\u00edndico deve avaliar a infraestrutura el\u00e9trica, buscar orienta\u00e7\u00e3o de um engenheiro eletricista e estabelecer crit\u00e9rios para futuras instala\u00e7\u00f5es.<\/p>\n \u201cO condom\u00ednio que se prepara antecipadamente consegue fazer uma \u00fanica avalia\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica, estabelecer um padr\u00e3o e evitar que cada novo pedido vire uma discuss\u00e3o diferente\u201d, diz.<\/p>\n A administradora resume o desafio: conciliar o direito individual do morador com a seguran\u00e7a e a infraestrutura coletiva. \u201cPrecisamos entender e gerenciar o fato de que o carro el\u00e9trico \u00e9 do morador, mas a infraestrutura \u00e9 uma quest\u00e3o do condom\u00ednio.\u201d<\/p>\n Fonte: ES BRASIL<\/em>
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