{"id":421,"date":"2016-04-19T15:29:46","date_gmt":"2016-04-19T15:29:46","guid":{"rendered":"http:\/\/mmcondominial.com.br\/?p=421"},"modified":"2016-04-19T15:29:46","modified_gmt":"2016-04-19T15:29:46","slug":"sindicos-e-condominos-x-imposto-de-renda-como-declarar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mmcondominial.com.br\/site\/sindicos-e-condominos-x-imposto-de-renda-como-declarar\/","title":{"rendered":"S\u00edndicos e cond\u00f4minos X Imposto de renda. Como declarar?"},"content":{"rendered":"

Publica\u00e7\u00e3o original do portal Di\u00e1rio do Condom\u00ednio<\/a>. Reprodu\u00e7\u00e3o autorizada.<\/strong><\/em><\/p>\n

Est\u00e1 chegando ao fim o prazo para entrega da declara\u00e7\u00e3o do imposto de renda em 2016: 29 de abril.<\/p>\n

E voc\u00ea que \u00e9 s\u00edndico, antes de mandar sua declara\u00e7\u00e3o para o le\u00e3o, \u00e9 importante saber onde o condom\u00ednio e o imposto de renda se encontram, para evitar poss\u00edveis erros que o levem para desentendimentos com a Receita Federal, como a malha fina. Isso, com certeza, atrasar\u00e1 o recebimento da sua restitui\u00e7\u00e3o, caso voc\u00ea tenha direito a uma.<\/p>\n

Mesmo que o condom\u00ednio n\u00e3o precise declarar o IR, s\u00edndicos e cond\u00f4minos devem prestar aten\u00e7\u00e3o a temas como o IR do s\u00edndico \u2013 seja ele remunerado ou isento de pagamento da taxa.<\/p>\n

O s\u00edndico que tem isen\u00e7\u00e3o da taxa condominial deve incluir esse benef\u00edcio em sua declara\u00e7\u00e3o, considerando-o como \u201coutras receitas\u201d, j\u00e1 que a isen\u00e7\u00e3o seria proporcional a um pagamento pelos servi\u00e7os prestados.<\/p>\n

Vale lembrar que os rendimentos tribut\u00e1veis, sejam a t\u00edtulo de pr\u00f3-labore e outras receitas, sujeitos ao ajuste na declara\u00e7\u00e3o, cuja soma anual foi superior a R$ 28.123,91<\/strong>, deve ser declarada na DIRF (Declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda Retido na Fonte). Embora n\u00e3o se caracterize como pessoa jur\u00eddica, o condom\u00ednio \u00e9 respons\u00e1vel pela reten\u00e7\u00e3o e recolhimento do imposto sobre a renda incidente na fonte, quando se enquadrar como empregador, em face da legisla\u00e7\u00e3o trabalhista e previdenci\u00e1ria, devendo reter o imposto sobre os rendimentos pagos aos seus empregados ou colaboradores.<\/p>\n

O s\u00edndico que tem isen\u00e7\u00e3o da taxa condominial deve incluir esse benef\u00edcio em sua declara\u00e7\u00e3o, considerando-o \u201coutras receitas\u201d, j\u00e1 que a isen\u00e7\u00e3o seria proporcional a um pagamento pelos servi\u00e7os prestados. At\u00e9 a\u00ed, tudo certo.\u00a0Mas\u00a0o valor que \u00e9 repassado para o INSS e vem informado pela administradora no formul\u00e1rio de rendimentos, segundo Rosely Schwartz, autora do livro Revolucionando o Condom\u00ednio \u2013 Ed. Saraiva, a\u00a0 isen\u00e7\u00e3o est\u00e1 correta e deve ser lan\u00e7ada em outras receitas.\u00a0 Quanto ao valor lan\u00e7ado no bloco 3 (Rendimentos tribut\u00e1veis, dedu\u00e7\u00f5es e imposto retido na fonte \u2013 linha 2 \u2013 Contribui\u00e7\u00e3o Previdenci\u00e1ria Oficial), dever\u00e1 ser lan\u00e7ado como despesa, ir\u00e1 abater os rendimentos.<\/p>\n

Portanto, as cotas condominiais que s\u00e3o isentas de pagamento s\u00e3o consideradas receitas, tendo em vista que o Condom\u00ednio \u201carca\u201d com a despesa que seria do cond\u00f4mino que exerce a fun\u00e7\u00e3o de s\u00edndico. Os valores \u201cn\u00e3o pagos\u201d constam mensalmente\u00a0na GFIP informado \u00e0 Previd\u00eancia, motivo pelo qual devem ser declarados.<\/p>\n

Cond\u00f4minos<\/strong><\/p>\n

Nos pr\u00e9dios que possuem ganhos obtidos gra\u00e7as \u00e0 loca\u00e7\u00e3o de \u00e1reas comuns, como aluguel do topo do pr\u00e9dio para antenas de telefonia, publicidade, entre outros, os cond\u00f4minos tamb\u00e9m devem ficar atentos.<\/p>\n

Segundo a Receita Federal \u201cas quantias recebidas por pessoa f\u00edsica pela loca\u00e7\u00e3o de espa\u00e7o f\u00edsico sujeitam-se ao recolhimento mensal obrigat\u00f3rio (carn\u00ea-le\u00e3o) se recebidas de pessoa f\u00edsica ou de fonte no exterior, ou \u00e0 reten\u00e7\u00e3o na fonte se pagas por pessoa jur\u00eddica, e ao ajuste na Declara\u00e7\u00e3o de Ajuste Anual.<\/em><\/p>\n

Ressalte-se que, diante da inexist\u00eancia de personalidade jur\u00eddica do condom\u00ednio edil\u00edcio, as receitas de loca\u00e7\u00e3o por este auferidas, na realidade, constituem-se em rendimentos dos pr\u00f3prios cond\u00f4minos, devendo ser tributados por cada cond\u00f4mino, na propor\u00e7\u00e3o do quinh\u00e3o que lhe for atribu\u00eddo, na forma explicada no primeiro par\u00e1grafo.<\/em><\/p>\n

Ainda que os cond\u00f4minos n\u00e3o tenham recebido os pagamentos em esp\u00e9cie, s\u00e3o eles os benefici\u00e1rios dessa quantia, observando-se isso, por exemplo, quando o valor recebido se incorpora ao fundo para o qual contribuem, ou quando diminui o montante do condom\u00ednio cobrado, ou, ainda, quando utilizado para qualquer outro fim\u201d.<\/em><\/p>\n

As receitas\u00a0provenientes de loca\u00e7\u00e3o de sal\u00e3o de festas, piscinas, churrasqueiras, etc, n\u00e3o s\u00e3o consideradas como rendimento de aluguel para efeito de tributa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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E voc\u00ea que \u00e9 s\u00edndico, antes de mandar sua declara\u00e7\u00e3o para o le\u00e3o, \u00e9 importante saber onde o condom\u00ednio e o imposto de renda se encontram, para … Continue lendo "S\u00edndicos e cond\u00f4minos X Imposto de renda. 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