{"id":809,"date":"2017-08-01T14:01:46","date_gmt":"2017-08-01T14:01:46","guid":{"rendered":"http:\/\/mmcondominial.com.br\/?p=809"},"modified":"2017-08-01T14:01:46","modified_gmt":"2017-08-01T14:01:46","slug":"moradores-buscam-casas-para-nao-pagar-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mmcondominial.com.br\/site\/moradores-buscam-casas-para-nao-pagar-condominio\/","title":{"rendered":"Moradores buscam casas para n\u00e3o pagar condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"

Reportagem jornal A Tribuna<\/em><\/strong><\/p>\n

Com a crise econ\u00f4mica e o desemprego ainda persistentes no Pa\u00eds, encontrar um lugar adequado para morar \u2013 e cujo custo caiba no bolso \u2013 continua sendo um desafio que est\u00e1 longe de ser vencido.<\/p>\n

Segundo a presidente do Sindicato dos Corretores de Im\u00f3veis do Esp\u00edrito Santo (Sindim\u00f3veis), Elizabeth de Oliveira, est\u00e1 aumentando a cadadia o n\u00famero de pessoas que moravam em apartamentos, mas que tiveram de se mudar para casas em bairros populares para fugir da taxa de condom\u00ednio.<\/p>\n

Ela disse que o desemprego \u00e9 um dos fatores que mais contribui para essa realidade. \u201cMuitas pessoas que moram de aluguel em apartamentos est\u00e3o se mudando para escapar da taxa de condom\u00ednio, que est\u00e1 muito cara\u201d.<\/p>\n

No Pa\u00eds, a\u00e7\u00f5es por atraso de com dom\u00ednio chegaram a crescer 226,5% neste ano.<\/p>\n

De acordo com o advogado imobili\u00e1rio Diovano Rosetti, a taxa condominial pode, ainda, atrapalhar a venda ou aluguel de um im\u00f3vel.<\/p>\n

\u201cIsso ocorre porque o morador n\u00e3o pode negociar a taxa de condom\u00ednio para que permane\u00e7a sempre igual ou seja menor, pois os par\u00e2metros para a cobran\u00e7a da taxa s\u00e3o r\u00edgidos, tais como o valor do metro c\u00fabico da \u00e1gua e da energia\u201d.<\/p>\n

O especialista ressaltou que a situa\u00e7\u00e3o fica mais complicada em dois casos espec\u00edficos: quando o condom\u00ednio tem poucos moradores \u2013 o que faz com que os gastos sejam pouco dilu\u00eddos \u2013 ou quando a unidade \u00e9 na cobertura.<\/p>\n

\u201cAs coberturas, em geral, pagam de 30% a 50% a mais da taxa condominial. Fazendo uma conta r\u00e1pida, se um condom\u00ednio custa R$ 1.000,00, quem est\u00e1 na cobertura vai pagar at\u00e9 R$ 1.500. No ano, isso d\u00e1 um total de R$ 18 mil. \u00c9 bastante salgado e dificulta a venda ou o aluguel desse im\u00f3vel\u201d, completou.<\/p>\n

Segundo o advogado especialista em direito imobili\u00e1rio Carlos Augusto da Motta Leal, apesar de alta, a inadimpl\u00eancia pouco influencia no aumento da taxa.<\/p>\n

\u201cO c\u00e1lculo da taxa conforme est\u00e1 na lei leva em considera\u00e7\u00e3o o custo estimado para manuten\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio e um fundo de reserva. Mas h\u00e1 situa\u00e7\u00f5es excepcionais, em que o morador deve h\u00e1 anos, em que, por meio de assembleia, os moradores podem decidir por excluir aquele morador do rateio\u201d.<\/p>\n

ESTRAT\u00c9GIAS PARA DIMINUIR VALORES<\/strong><\/p>\n

A eleva\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o da taxa condominial tem feito com que condom\u00ednios adotem estrat\u00e9gias para baratear o custo.<\/p>\n

Uma delas, explicou o presidente do Sindicato Patronal de Condom\u00ednios do Estado (Sipces), Cyro Bach Monteiro, \u00e9 enxugar a folha de pagamento.<\/strong><\/p>\n

\u201cO que pesa na conta do condom\u00ednio \u00e9 a folha de pagamento. Por isso, h\u00e1 adapta\u00e7\u00f5es sendo feitas para conseguir sobreviver nesse mercado. A grande maioria tira porteiro essa medida pode criar uma economia de at\u00e9 50% no valor da taxa condominial\u201d, disse Monteiro.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

Al\u00e9m disso, conforme ressaltou o advogado imobili\u00e1rio Diovano Rosetti, os donos de apartamentos tamb\u00e9m est\u00e3o apostando em negocia\u00e7\u00f5es melhores para atrair novos moradores.<\/p>\n

\u201cA negocia\u00e7\u00e3o tem acontecido no valor do aluguel, que \u00e9 onde d\u00e1 para mexer. Os propriet\u00e1rios t\u00eam oferecido, por exemplo, um ano de aluguel com pre\u00e7o fixo e exclus\u00e3o da cobran\u00e7a de IPTU\u201d, disse.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, outra proposta que vem sendo ofertada com frequ\u00eancia \u00e9 a do pagamento do condom\u00ednio pelo pr\u00f3prio locat\u00e1rio.<\/p>\n

\u201cPara fechar neg\u00f3cio, alguns donos de im\u00f3veis oferecem ao inquilino o pagamento de 50% da taxa de condom\u00ednio nos tr\u00eas primeiros meses de contrato\u201d, destacou o advogado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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